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Durch die allgemeine Steuergesetzgebung geregelt – Artikel 199 Novovies, das Geldsystem wurde erstmals von der Wohnungswirtschaftsministerin Sylvia Pinel in das Finanzgesetz von 2015 eingeführt.
Nach der jüngsten Aktualisierung des Pinel-Gesetzes vom April 2019 handelt es sich bei den betroffenen Wohnungen um diejenigen, die zum befristeten Zeitpunkt des 31. Dezember 2021 einen Beitrag zum Plan für den Bau eines Neubaus oder den Kauf eines Kaufs leisten.
So können Sie Ihre Steuern senken und die Vorteile eines Mietobjekts nutzen.
Wenn Sie in neue Häuser investieren, können Sie eine Steuervergünstigung in Anspruch nehmen. Dieses Gerät ist durch das Pinel-Gesetz eingerichtet, das eine Steuerbefreiung nach einem Bauhaus gewährt.
Und seit 2019 regelt das finanzrechtliche Projekt das Pinel-Gesetz für Investitionen in den Altbau und die Transaktion. Eine Entscheidung der Abgeordneten, die in der Nationalversammlung sitzen.
as Pinel-Gerät
Die alten Geräte (Scellier und Duflot) boten nur eine Ermäßigung von 13% oder 18%. Das Programm Pinel geht noch weiter und schlägt eine Kürzung des Investitionsbetrags um 21% vor. Eine Steuerermäßigung, die mit dem Pinel-Gesetz 63.000 € erreichen kann.
Die Vorteile des Pinel-Gesetzes sind wichtiger als die seines Vorgängers. In der Tat kann das Gerät unserer Familie, unseren Vorfahren oder unseren Nachkommen gehören.
Bsp .: Bei einer Investition von 150.000 € können Sie Ihre Steuern senken durch:
- 18.000 € oder 3.000 € pro Jahr, wenn Sie Ihre neue Immobilie für 6 Jahre mieten
- 27.000 € oder 3.000 € pro Jahr, wenn Sie Ihre neue Immobilie für 9 Jahre mieten
- 31.500 € oder 3.000 € pro Jahr für 9 Jahre, dann 1.500 € pro Jahr für 3 Jahre
Nach dem Rückwirkungsprinzip können seit dem 1. September 2014 alle nach dem Gesetz erworbenen Immobilien von der Steuer befreit werden. Ausgenommen im Rahmen der vorteilhaften Bottom-up-Maßnahme, die erst seit dem 1. Januar 2015 gilt.
Die Bedingungen
Unterschiedliche Teilnahmebedingungen sind vom Pinel-System vorgeschrieben. In Bezug auf Wohnen, Mieten und Investitionen müssen diese Bedingungen eingehalten werden, um Steuervorteile in Anspruch nehmen zu können.
Die Unterkunft
Die Unterkunft, die für das Pinel-Programm in Frage kommt, muss die folgenden Bedingungen erfüllen:
- neu oder renoviert sein (siehe vorheriges Pinel-Gesetz)
- im Neubau erworben werden Profitieren Sie vom BBC 2005 Label oder beachten Sie die thermischen Vorschriften (RT 2012)
- Sie müssen innerhalb von 30 Monaten nach der Erklärung zur Standorteröffnung erstellt werden
- Wird innerhalb von 12 Monaten nach Schlüsselübergabe vermietet
Die Miete
Die Miete, die für das Pinel-Programm in Frage kommt, muss die folgenden Bedingungen erfüllen:
- Pinel-Vermietung der Immobilie im Verpflichtungszeitraum: 6, 9 oder 12 Jahre (min 6 Jahre)
- Vermietung als Hauptwohnsitz
- unmöblierte vermietung
- Wo gehen von hier zu den Pinel Zones
Die Investition
Die finanziellen Bedingungen für das Pinel-Programm
- Die Investition darf 300.000 € nicht überschreiten
- Die Investition muss maximal 5.500 € pro m² betragen
- Die Investitionen sind auf 2 pro Jahr im Rahmen von 300.000 € begrenzt
Der französische Steuerzahler, der investieren möchte.
Ziel der Regierung ist es, die Finanzierung von Einzelpersonen in der Immobilienbranche zu fördern, um den Sektor wiederzubeleben und zu vergrößern. Dies erhöht auf lange Sicht das Angebot des Marktes.
HIER können Sie ein Leitfaden von Steuerexperten erstellt herunterladen.
N.B:
- Die Steuerermäßigung ist in der Obergrenze für Steuerschlupflöcher enthalten, die auf 10.000 EUR pro Jahr und Haushalt begrenzt sind.
- Die Steuerermäßigung ist daher proportional zur Laufzeit der Verpflichtung: 12, 18 oder 21%.
- Die Steuerermäßigung kann nicht von einem Jahr auf das nächste vorgetragen werden.