IMMOBILIENHYPOTHEK

Historisch gesehen sind die Kreditzinsen für einen Immobilienkauf im Jahr 2019 am niedrigsten Stand.

In zehn Jahren werden die Kreditkosten durch fünf geteilt und in fünf Jahren zweimal.

Nach Berechnungen des Housing Credit Observatory / CSA ist die Kreditkapazität der Franzosen in einem Jahrzehnt um 40% gestiegen.

Hier sind die verschiedenen Darlehen, die Sie in Frankreich verwenden können, Immobilienkaufprojekt:

Abschreibungsfähiges / klassisches Darlehen

Begünstigte: alle Kreditnehmer

Amortisierbar: Ja, monatliche Rückzahlung von Fremdkapital + Zinsen

Besteuerung: bei Vermietung Möglichkeit, die Mieteinnahmen abzuziehen

Dauer: 5 bis 35 Jahre

Bedingung: 10% bis 20% des persönlichen Beitrags

Unbefristetes Darlehen

Begünstigte: Anleger, die finanzieren möchten

Abschreibungsfähig: Nein, Rückzahlung des geliehenen Kapitals in einer Zahlung

Besteuerung: Zinsen absetzbar

Dauer: 5 bis 20 Jahre

Voraussetzung: in den kommenden Jahren die Solidität der Situation nachweisen können

Nullzinsdarlehen – PTZ

Dieses Darlehen ergänzt ein Wohnungsbaudarlehen. Dieses Darlehen kann nur mit dem vollen Kaufpreis der Immobilie finanziert werden.

Begünstigte: Primos-Akzente

Feuchtigkeitsbeständig: ja,

1.Periode von 5 bis 15 Jahren: keine

2. Periode: monatliche Rückzahlung des Fremdkapitals

Dauer: 20 bis 25 Jahre

Bedingung: In den zwei Jahren vor dem Kreditantrag war er nicht der Kapitän Ihres Hauptwohnsitzes

Überbrückungskredit

Dieser Kredit wird zur Finanzierung eines neuen Eigenheims verwendet. Die Bank leistet eine Vorauszahlung in Höhe von 50 bis 80% des Wertes der Immobilie.

Begünstigte: Eigentümer einer Immobilie zum Verkauf

Abschreibungsfähig: Nein, das Kapital zurückzahlen

Dauer: von 12 Monaten bis 24 Monaten

Bedingung: vorhandene Garantien (Hypothek, Pfandrecht oder Bürgschaft)

Kauf-Wiederverkauf-Darlehen

Dieser Kredit wird zur Finanzierung eines neuen Eigenheims verwendet. Im Gegensatz zum Überbrückungskredit kauft die Bank Ihren Kredit und kombiniert ihn mit Ihrem neuen Kredit.

Begünstigte: Eigentümer einer Immobilie zum Verkauf

Amortisierbar: Ja, monatliche Rückzahlung von Fremdkapital + Zinsen

Zusätzlich zu allen Kreditoptionen können die Kreditnehmer große Vorteile von ihrer Bank erhalten, wenn sie sich dazu verpflichten, alle ihre Konten auf dieselbe Bank umzustellen.

Immobilien bleiben eine langfristige Investition, die die Franzosen trotz des Preises favorisieren. Mit dem Erwerb einer Immobilie geht häufig eine Kreditanfrage einher.

Das Zeichnen eines Wohnungsbaudarlehens erfordert jedoch eine vollständige Akte, um von dem besten Zinssatz zu profitieren.

Verfeinern Sie Ihre Anfrage

Als Selbständiger sparen Sie mehrere Monate Papierkram.

Wenn Sie Ihr Immobilienprojekt beschrieben haben, ist es Zeit, sich mit dem administrativen und finanziellen Teil Ihrer Recherche zu befassen.

Zahlen Sie Ihre Verbraucherkredite aus und stellen Sie sicher, dass keine Überziehungen mehr angezeigt werden. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Budget gut verwalten können. Sichern Sie sich Ihre Sparfähigkeit, indem Sie Ihr Geld auf einem Sparkonto sparen.

Stellen Sie Ihre Situation in einem günstigen Licht dar, indem Sie die Nachfrageteile bilden, die Ihre Stabilität belegen. Zum Beispiel dauerhaft, Dienstalter, Einsparungen. Wenn Sie einen Anfangsbeitrag von mindestens 25% leisten können.

Die Elemente, die in Zukunft hervorgehoben werden: Ihr junges Alter, Ihr berufliches Potenzial und Ihre Komplementarität.

Bewerten Sie Ihre anfängliche Aufnahme

Es dauert in der Regel 15 bis 20% des Preises der Immobilie auf den ursprünglichen Betrag. Dies ist ein Schlüsselelement für die Erstellung Ihres Kreditberichts. Ihre Chancen können mit dieser Bestimmung verringert werden und sie sind kein Faktor.

Wenn Sie nicht viel Geld verdienen und den Kredit nicht sehr schnell zurückzahlen können, ist Ihre Glaubwürdigkeit geringer.

Sie müssen ein Einkommensniveau (einschließlich Ihrer Steuererklärungen, Gehaltsabrechnungen, Kontoauszüge und Bonitätshistorie) entsprechend Ihrem Immobilienprojekt vorlegen.

Beachten Sie, dass die maximale monatliche Zahlung für die Rückzahlung Ihres Darlehens ein Drittel Ihres Einkommens nicht überschreitet. Es sei denn, Ihr Einkommen ist deutlich höher. In diesem Fall können die monatlichen Zahlungen bis zu 40% des Einkommens betragen.

 Multiplizieren Sie Ihre Gesprächspartner

Sie müssen Ihren Antrag bei mehreren Banken stellen, um das bestmögliche Darlehen zu erhalten. Starten Sie drei verschiedene Banken, um einen guten Vergleich zu ermöglichen.

Um vom besten Angebot zu profitieren, sollten Sie es Ihren Gesprächspartnern vorlegen. Sie könnten andere Möglichkeiten noch mehr anbieten.

Sie haben die Möglichkeit, die Dienste eines Maklers in Anspruch zu nehmen, der bereit ist zu verhandeln und zu verhandeln. Er ist kompetent, die verschiedenen Vorschläge zu bewerten und Sie über Ihre Situation zu beraten.

Die vielen möglichen Optionen sind flexibel und leicht zurückzuzahlen. Und der Broker kennt die Köpfe der Bank- und operativen Gläubiger.

So sparen Sie Zeit und Geld und erhalten je nach Ihrer Herkunftssituation das am besten geeigneten Angebot.

Verhandeln Sie Ihre Versicherung

Um einen Immobilienkredit zu erhalten, müssen Sie eine Delegation des Versicherungsnehmers abonnieren. Sie sind nicht verpflichtet, die von Ihrer Bank angebotene Versicherung zu wählen. Die Höhe der Bürgschaft muss mit dem kreditgebenden Institut identisch sein.

Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Versicherung wählen, da sie sich als zu hoch herausstellt und Sie das Risiko haben, viel zu verlieren. Und der Ausleihsatz wird nicht mehr vorteilhaft sein.

Es ist gut, mehrere Angebote einzuholen, um die günstigste Option zu wählen.

Die Rolle des Brokers kann bei Ihren Bemühungen berücksichtigt werden.

Wohnungsbaudarlehen waren heute noch nie so attraktiv. Die Zinsen sind stetig gesunken und waren noch nie so ermutigend, einen Kredit zu nutzen. In der Tat waren die Zinsen seit Ende 2016 noch nie so niedrig. Laut den Brokern ist es auf 0,4% gesunken (zum Beispiel zwischen März 2016 und April 2016).